토지신탁 활성화의 주요 저해요인
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작성일 22-11-05 07:32
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그러나 우리 사회는 오랫동안 재산, 특히 토지에 마주향하여 는 직접 소유해야 한다는 관념이 강하였다.순서
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토지신탁 활성화의 주요 저해요인
1. 경제수준의 차이
첫째, 가장 기본적인 것으로 經濟水準의 差異를 들 수 있다 信託은 기본적으로 財産管理의 고전적인 수단이다. 축적된 재산이 없는 곳에 信託이 자리잡을 수 없다. 다시 말하면 信託業이 活性化되기 위해서는 信託할 수 있는 財産 또는 資本이 이미 축적되어 있어야 한다. 재산의 管理를 다른 사람에게 위탁할 수 있는 社會的 認識과 慣行이 자리잡아야 한다. 이러한 장기간의 投資를 유인하기 위해서는 근본적으로 토지 및 不動産市場이 안정되어야 한다. 財産의 信託은 이러한 信賴를 특히 요구한다. 어느 시기 어느 곳이든지 사회가 존립하기 위해서는 기본적으로 사회 구성원간의 신뢰가 어느 정도 있어야 한다. 그 결과 土…(skip)
레포트/경영경제
다. 이러한 認識은 遊休土地를 活用할 計劃이 있을 때 信託會社를 찾기보다는 일반 컨설팅회사를 이용하고자 하는 최근의 현상에서도 발견할 수 있다
3. 토지시장의 불안정
셋째, 土地市場의 不安定을 들 수 있다 土地信託은 事業執行型 信託으로서 信託 運用 結果 나타난 실적, 예컨대 地代나 賃貸料를 장기간에 걸쳐서 받는다. 그러나 사실상 우리 나라의 不動産市場은 지난 60년대이래 安定的이지 못했다. 土地信託이 活性化될 수 있을 만큼의 經濟水準이 되지 못했던 데에 根本的인 原因이 있다
2. 사회적 인식 문제
둘째, 社會的 認識 問題를 들 수 있다 信託은 믿을 수 있는 다른 사람에게 재산을 맡겨서 管理 또는 處分하게 하는 財産管理제도이다. 그 土地를 所有者가 직접 開發하거나 利用해야 한다는 認識도 강했다. 우리의 경우 産業化 推進의 歷史가 일천하였고, 不動産信託을 의뢰할 만큼 資本蓄積이 형성된지도 사실상 얼마 되지 않았다. 급격한 都市化 및 産業化 과정에서 土地供給은 需要에 비해서 만성적으로 부족했다. 開發資金이 부족한 경우에도 金融機關에 토지를 擔保로 하여 자기 이름으로 직접 차입하고자 하였다.
